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青岛西海岸大事件 2018年西海岸适合买房吗?

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网友后台留言:我是西海岸一名刚需,有孩子,一直在赚钱首付,目前买压力很大,首付刚好够,月供看视稳定,17年西海岸房价普遍上涨40%以上,18年感觉非常迷茫,等等再买害怕再度暴涨,不等又怕高位接盘2018年西海岸还适合买房吗?

长生2017

绝对买,现在手里的钱不值钱了,西海岸房价倒是越来越值钱,刚需越打算压力越小!

金戈铁马

想买就买,没有最高,西海岸这个形势只有更高。不劝别不买房,只有任大炮才能预测到。

18年不适合买房,国家已经明确表示会坚持调控不放松,并且会有类似加息的举动。投机投资完全没有盈利空间,刚需高位接盘风险也非常大!

张菲

只要有需要就买。活着无非就需衣、食、住、行,当你在西海岸想生存下去温饱容易解决,行有公共交通,住?付得起首付该买就买,前几年日子会紧点,随着人民币的贬值你发现每个月的按揭和房租相差无几,若干年后房子是你自己的,离开了这座城市后你可以把房子变现或出租用来养老。如租房住你日子前几年会过得很轻松,若干年后你会发现一直在帮房东交按揭,还得居无定所。

2018年西海岸还适不适合买房,对于买房这个问题,很多购房者都会很纠结,现在房产这个局势,我建议,如果是刚需的,还是买吧,毕竟房子是用来住的不是用来投资的。如果是投资者的话建议不要买了,现在政府也在打压那些购房投资者,出台了很多新政策,如果房产税真的来了,那么,你觉得房子还会那么值钱吗?

不想买也得买了。本来在开发区看中了一套房,房东说要付全款,手中钱不够,赶紧卖掉现有的住房,结果房东又不卖了,今天晚上我都快得抑郁症了,有这么坑人的吗?你让我住哪去呀?不想卖房,你发布消息干吗?中介也是...,没核实好,你就帮我卖房,我又没其它房子,只能再想法再买了,还不能买期房,只能到处寻摸合适的二手房。做人要讲究诚信,为什么这么多失信的人呢?

王小五

我觉得我们国民对房产已经失去了理智,买房保值买房比做生意比上班来钱更快的思想已经在国民的脑子里已经根深蒂固这才是最可怕的!而事实也正是这样,上班那些死工资在房价面前显得微不足道,更别说做生意得那些能不能赚钱不说还可能亏得倾家荡产,但我们仔细想想,一套70年产权的房子真的值得我们花费几十年的青春来消费吗。房子永远是你的,可地皮不是你的啊!要知道房子经过时间的消耗也是会倒的,你买到质量好的房子要是能坚持到政府拆迁还能得到一笔赔偿款,你要是买到豆腐渣工程30年40年就倒或者成危房那你辛辛苦苦交了几十年的贷款房子却没有了,青春也没有了,那么请问大家那时候还剩下什么呢!

琴岛之眼

这个比较难以做出肯定的回答,关键要看你是什么性质的买房。首先,如果是刚性需求,也就是必须购买的住房,那么,在目前的状态下,应该可以买2018年,房价不会大涨,但也不要指望会下跌。

第二,如果是投资,就要看具体情况了,就是到什么区域,说实话开发区18年楼盘也不少,万科碧桂园绿地都有新盘加入,开发区人口净流入也不低这里买房还是比较稳健。现在胶南和古镇口一直都说是洼地,但是价格也逐渐上来了,虽然和开发区核心位置还是有一定差距,但是配套相对要差很多,个中风险要权衡好,购买的房子,最好是面积不太大,能够租出去的100平米以内的房子。

第三,看手中的自有资金有多少,如果大部分是贷款,刚性需求可以,投资则要悠着点。

横扫天下

房价在短周期里基本符合“涨久必跌,跌久必涨”规律,供大于求时价格下跌,供不应求时价格上涨,长期形成波浪状上行的房价曲线。2014年7月至2015年底,新房存量大,供大于求,房市低迷,这18个月房价均低于上年同期,也是上轮房市周期的下跌期,是绝佳的上车时机。跌久必涨,2015年末,中央吹响本轮去库存的号角,随即信贷政策放宽,更多购房者上车,房价开启上行升温阶段,房市愈演愈烈。直到2016年9月开始,中央和各地陆续出台限购措施,为房市降温。至2017下半年到现在,本轮去库存任务基本完成,各区域增加了土地出让面积。待2018年这些土地转换成新盘入市后,供求关系缓解,本轮房市热潮里因炒作虚高的房价有望回落,正所谓“涨久跌”。

一缕春风

实际上,国家早就对房地产有了明确的方向,自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后,就已经为房地产大局定了方向。“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,说出了未来楼市的方向。

住建部也定了主基调:2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

而当下兰州、合肥、南京等城市的调控松绑就是最好的例证,这就是因城施策、分类调控的信号。2017年西海岸大涨是在稳定大局背景下的一个正常回调,当达到一定水平后市场将步入稳步上升态势阶段,这也是未来一个长期的过程。如果你看好西海岸那就果断买!

屌丝

记得2017年的数据显示,一线城市的投资规模在下降,有人说一线城市之所以仍然保持较高竞争力,是因为这里已经告别高速增长阶段,启动了新经济时代,不再单纯靠基建来发展经济。可能未来的机会在一些热点二线城市西海岸显然属于此列,依然遵循人口净流入的原则中国最大规模的人口还是聚集在二三线城市。在库存仍然较多的区域要继续做好去库存工作的任务,要瞅准了机会,从开发区到古镇口甚至到张家楼都有机会,但不一定是你我的机会。

爱在雨季

如果你想生活在西海岸,当然有资格有钱的话要买房啦,即使未来租房市场会好起来,有多少人愿意租房?所以,只要不炒房我建议不妨考虑几个月后或下半年入手,但必须明白,所谓的抄底,在现实中几乎不存在,就算踩不到最底部,但是长远来看,西海岸新区买房不用担心市场出现大问题。因为有大家说的人口和资源等要素的存在。但是炒房者就不一样了,市场一旦稳定,炒房就没戏了

2018年西海岸适合买房吗?

临近年末,西海岸2018年适不适合买房这个问题确实是目前的热点,

首先说下西海岸房价现在是不是高位:

大家知道其实新区限购之前房价已经上涨了30%左右,2017年3月份第一次限购以来,从前段时间分析的中央活力区和灵山卫片区限购涨跌大全来看,普遍又上涨了40%,但是目前的涨幅已经开始明显收缩,说明虽然有很多人没有成功购房但过高的价格导致潜在购买人群在逐渐减少,短期来看现在确实已经是高位了,阶段性横盘或者调整将是大概率事件!

再来说下年底西海岸这波抢房热潮:

像越秀臻悦府、锦绣城誉园剩余楼座都普遍出现了不追求认筹数量,开盘必清盘的火爆行情,这是因为大部分楼盘去化完毕,年终任务完成,年底剩余库存本身就少的情况下,市场出现了“无房可卖”的恐慌情绪,引发抢购狂潮,购房者失去了市场话语权。

明年西海岸房子多不多?

限购大旗我觉得不会倒,信贷政策收紧,贷款利率提升,提高了购房门槛,这有利于市场向“供大于求”转换,像限购早于西海岸的南京已经开始出现松动迹象,一线城市更是连续进入下跌周期。明年的机会很难再出现今年年底这种恐式购房现象。中建 、中铁、融创这些土地大鳄都要加大开发节奏和力度,投放市场房源数量不会明显减少,“房子是用来住的”,“租售同权”,“房地产税的预期落地”等政策,压制了炒房者的幻想。依靠炒房实现短期高收益的目标基本破灭,购房者正式进入理性长期投资阶段!

基于以上的分析:

建议购房者不急于在最高点附近上车

不妨静待时机!

2018年西海岸适合买房吗?

很多事来不及思考

就这样自然发生了

在丰富多彩的路上

注定经历风雨

让它自然地来吧

让它悄然地去吧

2018年西海岸适合买房吗?



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