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住在宁德 “十问”宁德楼市2018年房价涨跌?楼盘多寡?都在这!

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刚刚过去的2017年,楼市热浪滚滚。过去的一年,房地产就像是一根敏感的神经,一举一动都牵动着人们的喜怒哀乐。

那么,2018年的宁德楼市将会发生什么变化?哪些区域值得投资?哪些楼盘值得重点选择?最近,大家对今年的楼市态势表现出前所未有的关心,其中也不失担忧。今天,我们提出具有代表性的十个问题,进行回答,给予参考。但最终的结果,需要用一整年来验证。

“十问”宁德楼市2018年房价涨跌?楼盘多寡?都在这!

1、2018年宁德房价到底会涨多少?

“再不买就真的买不起了”,这对于一部分人而言确实会遇到!尤其是错过了2017年,未来几年个人或家庭收入达不到购房基准的经济条件,财富增长跑不赢房价涨幅的话,未来买房的难度会增大,至少选择面将非常有限。

2017年宁德住宅地价接连攀升,平均楼面价也随着走高,楼面价的上涨,将影响房价的上涨。部分地段限高、限容积率,外加品牌房企为在竞争中占优,产品理念、服务附加值等硬性成本会增加,开发成本提高,房价也会不低。2018年新开楼盘,万元或将是底线。

2018年的房价总体态势已然明朗:稳中有涨,小步慢涨。在总体涨幅上,会低于2017年。2018、2019年开发商大量融资到期,且新房源显著增多竞争较为激烈,开发商为追求资金回笼,不一定会定高价。理论上看,全年涨幅在10%以内是合理的;实际涨幅在20%以内,概率也不低。

2、2017哪个楼盘卖得最好?哪种户型最卖座?

据住在宁德小编(ffwndz)不完全统计,宁德楼市2017年住宅签约9732套(数据为网签数据,来源住建局,实际数据已破万),签约面积为105.55万㎡,签约均价为8302.94元/㎡!

“十问”宁德楼市2018年房价涨跌?楼盘多寡?都在这!

从宁德市主城区2017年住宅top10表格上,我们可以看出,新榕金溪首府以998套备案成绩排名第一,宁德亿利城以975套备案成绩排名第二,恒大御景半岛以916套备案成绩排名第三,三盛中央公园二期、绿城天湖明月、大润发国际广场等也均名列前十。从开发商上来看,三盛地产有两大楼盘项目进前10,以开发商为主体,三盛地产项目备案成绩第一!(数据来源住建局,部分楼盘未网签套数不计入)

买房到底是应该买小户型还是应该买大户型?买了小户型,担心之后家庭成员增加,房子就不够住了。但要是买大户型,很多面积又会被浪费掉,且总价高。如今人们的个性化越来越强,过去一大家住在一起其乐融融的时代已经一去不复返。三口之家的居住模式更符合现代人的需求。据住在宁德小编(ffwndz)了解,户型面积在100-130㎡的小三房,是市场需求的热点,也是购房者居住的首选。不过,在二孩政策已放开,未来几年“三房”甚至“四房”的户型将成为楼市刚需。

3、宁德主城区在售的房源还有哪些?

宁德目前整体库存去化周期在一年左右,也就是说,目前宁德的剩余房源,只够卖一年。以下是目前在售的房源:

纯熟中央城区:大润发国际广场、金南门、逸涛东湖臻悦(考拉公馆二期)、伯爵壹号院(别墅)、三盛海德公园(别墅);

南岸片区:恒大御景半岛、天茂城市广场(word公寓)、三盛中央公园二期、龙威经贸广场;

火车站片区:福晟钱隆大第、宁德亿利城、碧城云庭二期、东湖曙光城、金禾雅居;

城北新区:富升豪庭、绿城天湖明月、新榕金溪首府、新榕金城华府、新榕金水湾。

“十问”宁德楼市2018年房价涨跌?楼盘多寡?都在这!

4、2018年宁德主城区土地供应会增加吗?

2017年,宁德房价上扬,成交骤增,市场炙手可热,使得宁德的房地产业一路高歌猛进。土地市场更是迎来了土地狂潮,成就了斐然的成交业绩。2017年宁德土地市场共有7宗土地成功出让,总成交面积为347849平方米(约521.77亩),同比2016年上涨了125.03%;总成交金额252850万元,同比2016年上涨了167.95%。

据住在宁德小编(ffwndz)了解,为控制房价不会因为房源不足造成的恐慌性上涨,今明两年都会有计划的尽储备的可能充分供应,北岸片区会是重点发力区域,南岸片区洋贵塘地块也在加紧收储,宁侨建设、澳泰地产的司法拍卖也将增加一部分供给。

5、宁德主城区今年内入市的新项目有哪些?

2017年,成交骤增,市场炙手可热,部分在建热门楼盘开盘即宣告售罄。2018年楼市新增供应如何?各个区域有哪些新盘有望入市?

纯熟中央城区:福晟碧桂园天骄、翰林壹号府、怡和嘉园御园、立和楼、逸涛商城剩余地块;

南岸片区:德润万象城二期、天行梦龙苑、友和佳苑、金港名都D区;

火车站片区:现代传媒港、世林外滩、三盛璞悦湾、福晟国宾美墅、北岸春风里、尚德商务中心、东晟广场、世鸿国际公馆;

城北新区:福晟钱隆樽品、富凯金域尚品。

6、购房压力大,宁德还有低价房吗?

2017年宁德房价从七八千一跃过万,大大增加了置业压力。再加上开发商带车位售卖、全款优先等购房门槛,经济实力有限的购房者想买房实在难。好在2018年6500-8000元/㎡左右的房子还未完全绝迹。

随着以新能源为龙头的千亿产业集群项目加快发展,漳湾工业园区大力推进招商引资,城北新区的崛起进一步成为各界聚焦热点!城北新区作为宁德大城发展的全新关口,新兴又极具潜力的价值洼地。且城区建设的步伐不断加快,周边配套不断完善,未来一片大好形势。面对房价的升温,对于手头资金有限,又有买房的需要的购房者来说,低总价,投资明日宝地的城北新区无疑是置业的首选。

7、房贷标准多少?收入证明是房贷几倍以上?

根据银行人士的回应,收入证明一般房贷的2-3倍之间,目前收入证明必须是房贷月还款额的2.2倍为基准。

公积金贷款:首次使用公积金贷款买房,首付不低于30%;第二次使用公积金在同一城区买房,首付比例不低于40%;在同一城区购买第三套(及以上)住房的职工家庭不能申请住房公积金贷款。夫妻双方都有公积金,在宁德中心城区买房,最高贷款额度将为70万元;单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度为40万元。

目前5年期以上的公积金贷款年利率是3.25%,5年期以下(含5年期)的公积金贷款年利率是2.75%。

商业贷:首套房首付不低于30%。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,但各银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。(每个银行利率不同,以各大银行为准)

8、如何选择“学区房”?什么时候购买最合适?

当你决定要为教育而买房时,你就必须要确认,你要买的房与准备进的学校的必然联系。也就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样,离的近就可以了, 要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在学校旁边,可学区并不对口。

如果孩子已经面临升学,现在急匆匆换房显然不合时宜,容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是,距离孩子升学还有至少一年时间,有充足的时间了解学校,了解周边房产。安安心心选房,第二年孩子升学,环环相扣,方可买房升学事事顺心。

注重孩子的未来固然没错,可绝不能为了教育,牺牲其他配套设施。主要包括交通、商业、医院等,一个不方便出行和购物的地方,即使教育环境再好生活也不会舒适,甚至会影响将来的发展。

9、购房的主力军是哪些人?

据住在宁德小编(ffwndz)了解,2016年主要是因为积蓄了两年的消费力在宁德本地人去库存的政策刺激下集中释放。2017年则是周边县市因投资在上海钢贸城、水产市场的拆迁得到补偿需要理财;金南门、署前路、下凡村等本地居民因旧改拆迁等需求;不锈钢、中铝、核电、新能源等产业集群带来的劳动人口刚需买房。

相对经过一轮猛涨的福建省楼市,宁德作为价值低洼地,宁德楼市供求结构容易成为浙江、闽南区域的房产投资客的炒作标的。

还有一部分购房群体是面对楼市房价不断上涨,购房成本不停增加惶恐性心理,被他人带动起来跟风买房的。

2017年好日子多,90后成家立业,买房结婚也成为一大趋势的。“父母之爱子,则为之计深远”。父母们对房价的现状感到恐慌,他们见证了房价的疯涨,只要有足够的财力就会助力子女实现置业梦想。

进入2018年,上述人群还有一段时间的持续性消费惯性,并且随着宁德总体经济进入上升快车道、大项目不断引入,高消费能力人口持续上升。相信2018年楼市去化量会保持相对稳定。

10、只有买了商品房才能在宁德落户?

近日,宁德市政府办印发《宁德市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除,配套政策体系进一步健全。方案提出,居住在各县(市、区)、东侨经济技术开发区城区和建制镇,有合法稳定住所(含租赁)的人员及其共同居住生活的配偶、未达法定婚龄的子女、父母,均可将户口迁入居住地。

合法稳定住所(含租赁)是指自有商品房(含安置房、二手房、现价商品住房、经济适用房)、自建住房、集资住房、投靠直系亲属名下的住房、廉租住房、公共租赁住房、房管部门直管公房、就业单位名下住房。就业单位设立集体户口的,视为有合法稳定住所,符合前述落户条件的人员可将户口迁入单位体户。

看完这些问题,还奋斗在购房之路的你,或多或少相信总会有一些房产领域的疑惑与不解。不妨把你的疑问在文章里留言,或者发给住在宁德(ffwndz)小编,让我们尝试为你答疑解惑吧。



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