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济南主城区新盘来了!万科海晏门将首开

去年万科释放项目一览表时,看到万科海晏门。海晏新楼盘。如今万科海晏门样板间已经开放,预计8月底首开。海晏新楼盘。

万科海晏门位于历下区花园路与历山路交叉口西北角,海晏门的土地竞得人是明湖天地。海晏新楼盘。明湖天地也是海晏门的拆迁熟化人,后来以底价拿得这块土地,楼面价格3718元/平。后这个项目确定明湖天地与万科合作开发,这与万科在济南的许多项目合作方式相同。容积率2.8-3.6,可以建高层。

社区内共有5栋楼,4栋住宅1栋商业,可售住宅192套,3#住宅楼33层,一个单元,两梯三户,分布有143㎡以及184㎡的户型,4#住宅楼17层,三个单元,一梯两户,分布有126㎡,160㎡,174㎡的户型。8月底首开的楼栋暂时未知。

从户型面积上看,万科海晏门主要是大户型,最少的户型也有126平,很明显不是刚需的菜。价格方面,周边楼盘不多不好参考,较近的楼盘为中建国熙台,在2016年12月份最后一期住宅时售价为23000元/平,以近半年多济南楼市的发展,价格不会低于23000元/平。

从容积率上来讲,万科海晏门着实算不上豪宅,毕竟低密度高绿化才是豪宅的标配。最大的亮点便是位置。历下区花园路与历山路交叉口,这个主城区位置是亮眼的,但是同时也必须看到,这个位置交通好,但是缺乏大的商业配套,目前最近的是家乐福,人流量也是逐日下降。如果万科的商业配套能同时建设的话,这一弊端就会得以解决。

万科海晏门的出现,对于想要买主城区的置业者来说,是个不错的选择。



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