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问卷调查:你觉得现在徐州房租高吗?

这两天,高房租这个话题火了。徐州房租。

一名北京业主在网上爆料,打算出租自己三居室,预期租金7500元/月,结果被二方中介互相抬价,抬到了10800元/月,房租瞬间涨了近50%。徐州房租。

数据显示房租上涨并不是个例。徐州房租。过去的一年,在全国一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%

如果房价高买不起房,那还可以租房;如果房租再高,刚需将会被彻底压垮。那么,徐州现在的房租是一个什么水平呢?

1、徐州目前房租20.3元/月/㎡,上班族在徐州租房基本没有压力

中国房价行情网的数据显示,徐州市区目前的房租为20.3元/月/㎡

图片来源中国房价行情网

20.3元/月/㎡这个数字意味着,一个人在徐州租房子每个月要付1015元的房租(面积按50㎡来算)。

当然,这个数字不是绝对的。影响房租的因素很多,房租的浮动区间大,变化大,比如学校旁陪读房的房租就会明显偏高,老破小的小区价格会低一点。

中介小哥透露,民主路小学附近的一室月租就要1000元左右,精装的话月租要1千出头。而现在我一位朋友在九七医院附近黄山小区租一室月租七八百元,单间更便宜,月租只要500元

图片来源:58同城

为了解真实的租房市场,我咨询了徐州西区、东区的中介。

西区中介:在西区租房,价格基本上是三房1000-5000元/月两房1000-3500元/月一室800-1500元/月

东区中介:在东区租一个单间,正常一个月800-1000元左右,一般住宅便宜点、公寓贵一点。基本上三室2400-2800元/月,两室1700-2300元/月,一室1400-1600元/月。价格只能说个大概,装修家具家电啥的也很影响价格。

徐州的房租高不高?可以从两个角度来看。

第一,房租与收入的角度。

按照国际通用标准,当一个人每月缴纳的房租超过收入的1/3,房租就会给他的生活带来不便、困扰,甚至是痛苦。

在徐州,即使是租金相对较高的云龙万达,一个人每月房租1200-1500元,就可以租到不错的单间甚至是一室的公寓,差不多就是月薪4000-5000元的1/3。再算上政府补助、单位补贴,这一比例可能更低。所以说,正常月薪四五千的上班族在徐州租房基本没有压力

图片来源:房屋屋

第二,租售比的角度。

租售比,就是说房子出租收租金多少年能回本。国际公认的健康水平是18-25年。徐州的年回报率在2.35%左右,要收42年左右的房租才能回本。

图片来源:智谷趋势

因为房价不低的原因,从租售比的角度来看,似乎徐州的租金还算是低的了。北京则是房租高、房价更高,在北京靠收房租回本可能要收70-80年。

图片来源:房屋屋

2、官方发布租房指导价,住宅最高每月28.5元/㎡

《彭城晚报》消息,2018年下半年徐州市主城区房屋租赁指导价格发布,住宅最高每月28.5元/㎡。

图片来源:人民网

本次价格发布涉及地区:

东到京福高速公路,西至京福高速公路徐州西绕城段,南达三环南路迎宾大道连霍高速公路,北至三环北路京福高速北绕城段。

价格最高地区东到解放路,西至福顺路、中枢街,南到青年路、文亭街,北到民主路,住宅是28.50元/㎡。

价格最低的东到淮徐高速,西到东三环快速路、迎宾大道,南到连霍高速,北到徐海路(7号区域除外),住宅用房价格为12.75元/㎡。

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对比去年下半年的指导价格,住宅最高价降了1.4元/㎡,最低价降了2.13元/㎡。

去年发布的2017下半年徐州市主城区房屋租赁指导价格:住宅价格最高区域东到解放路,西至福顺路、中枢街,南到青年路、文亭街,北到民主路,每月租金29.90元/㎡。

住宅价格最低的是东到京福高速,西到三环东路,南到徐海路,北到京福高速北绕城段,每月租金14.88元/㎡。

该房屋租赁指导价格仅供政府有关部门参考和指导房屋租赁双方协商议定房屋租金。租赁双方可在参考指导租金的基础上,综合考虑房屋的装修、配套设施、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素来确定实际成交的租金。

对比去年下半年的指导价格可以看出,住宅最高价降了1.4元/㎡,最低价降了2.13元/㎡。

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明年市中心住宅,租赁价格攀升可能性大

徐州市房屋置换租赁中心的负责人在接受《彭城晚报》记者采访时表示,由于近一年徐州地区进驻多家高端的房地产开发上市公司,住宅用房租赁市场的数量和质量逐步实现同步增长。目前处于供需相对平衡期,相比较住宅房屋买卖市场,住宅用房的租赁市场成交量和租赁价格波动不大。

市中心住宅近一年由于连续拆迁,租赁成交量呈下降趋势,住宅租金水平短期呈现2018年下半年的房屋租赁指导价下降态势,但是随着明年地铁开通和市中心商业圈的发展,明年市中心住宅租赁价格攀升的可能性较大。

中介也表示,这两年虽然房租有涨但是涨的不多

小编还想说,房租不该只看纵向涨幅,还应该看和房价涨幅比。两年前徐州的房价是多少,现在是多少,大家应该都知道。

你觉得现在徐州房租高吗?(单选) (单选) 00% 和房价比房租一点都不高 00% 高了,徐州人工资太少 00% 没关注过,徐州不考虑租房

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