石油之家

东友律师事务所 2018年不管租房合同是否有效,房租必须交,“对房东太有利”! 蘑菇租房

相关推荐:蘑菇租房

2018年不管租房合同是否有效,房租必须交,“对房东太有利”!

现在租赁房屋进行居住和用于生产经营的情况非常常见,租赁过程中产生的纠纷亦大量存在。法院在审理各类合同纠纷案件中首先需要审查的即是合同的效力问题。由于现实生活中,租赁房屋的房屋情况多种多样,您签订的房屋租赁合同是否有效,无效的情况下是否还需要支付租金,您是否考虑过这个问题?

2018年不管租房合同是否有效,房租必须交,“对房东太有利”!

△ 图片来源于网络

一、没有规划区许可证的房屋租赁合同无效

法律规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”该种情况在现实生活中大量存在,未取得建设工程规划许可证或超出范围的均属于无效。

二、超过有效期的临时建筑的房屋租赁合同无效

除非法律允许的情况,建设用房均需建设在国有土地上,有些经过批准是允许临时建筑的存在的。但未经过批准或者已经超过批准的期限的,进行出租所签订的房屋租赁合同是无效的。

2018年不管租房合同是否有效,房租必须交,“对房东太有利”!

△ 图片来源于网络

三、租赁合同无效是否还需要支付租金

司法解释的规定,即使合同被认定为无效,但出租人依据合同约定的租金标准支付房屋占用使用费还是可以得到法院支持的。所以,合同无效,只要实际占用使用了房屋,租金仍然需要支付。

房屋租赁中合同无效涉及的情形还有很多,上述的合同无效情形属于比较容易判断的类型,合同签订和履行过程中一定留意,避免使自己遭受损失。

文丨侯正律师 房地产业务部

2018年不管租房合同是否有效,房租必须交,“对房东太有利”!



扩展阅读:蘑菇租房

本文如有侵犯您的权利,请及时联系我们