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绍兴房产焦点 2018上半年疯狂抢房 越城区下半年还有多少房子可卖


2018年上半年即将结束,而上半年绍兴房地产市场延续了2017年的火热,很多楼盘由于采用了移动端选房的开盘方式,导致开盘不出1分钟便全部销售一空,对于想要买房的购房者更直观的感受是除了开盘当天,售楼处平日里基本没多少房源可售。

经过上半年疯狂的抢房,目前绍兴越城区究竟还有多少房源可供购房者未来选择的呢,下半年又有多少新项目即将入市呢?本期的旭东说房就为大家盘点一下越城区各个板块的库存情况,供大家置业参考!

首先,来统计下城东区域的库存。城东目前库存主力为保利迪荡湖壹号、碧桂园运河宸章以及恒大御景湾这三个项目,总库存约3250套。碧桂园运河宸章在5月底已经开过盘了,据简单统计,目前剩余库存804套,其中高层房源640套,叠拼164套,预计7月中旬将加推7幢高层房源。而预计本月底首次开盘的保利迪荡湖壹号规划总户数1181套,其中多层房源907套,排屋274套;恒大御景湾规划12幢纯高层房源,共计1266套房源,也是打算7月中旬入市。城东除了以上几个项目,红星美凯龙6月5日以总价4.3亿元拿下的皋埠镇商住地块,总建筑面积近13万方,同样将为未来城东的市场增加一定的房源。

通过统计目前城东区域在售和未来半年入市的项目有三个左右,但从库存量来说还是不容忽视的。

▲保利迪荡湖壹号楼座图

这里也给大家简单介绍下纯新楼盘——保利迪荡湖壹号和恒大御景湾这两个项目。保利迪荡湖壹号位于迪荡湖公园内,总占地面积16万方,为精装修项目。产品规划建设为低密度125-200㎡城市洋房及225-420㎡滨水排屋,四面环湖,配套、景观、交通皆优,且物业公司为保利物业,是目前主城区难得一遇的湖景新盘。

▲恒大御景湾楼座图

恒大御景湾位于迪荡和袍江板块之间,是原来的平江路2号地块,项目总占地面积约6.1万方,规划有12幢24-29层的高层,户型面积约78-160㎡。恒大御景湾同样为精装修项目,今年5月平江路隧道的通车使项目的区位优势更加明显。

说完城东,越城区城南区域目前在售或即将入市的项目较多,总库存量大约是4400多套。区域内恒大珺睿府、融创越州府以及祥生尚贤府库存量较多;恒大珺睿府和祥生尚贤府均为纯高层项目,其中恒大珺睿府库存剩余约1500套,祥生尚贤府1300套左右。融创越州府下半年即将推出的二期房源包括多层710套和排屋、合院144套,共计854套,三个项目库存就占据城南总库存的83%。除此之外,大家阳光里二期、天工名爵府、越贤府和御香园都还有不多的房源准备下半年上市。

▲祥生尚贤府位置示意图

城南区域全新的项目——祥生尚贤府,就是3月份土拍以高达一万多元的楼面价引发全城轰动的城南骆家葑地块,该项目位于解放南路与阳和路交叉口,规划约为18层左右的纯高层项目,紧邻地铁1号线阳和路站(在建),周边市立医院、高速路网、银泰商圈等配套齐全。

作为链接绍兴主城区和柯桥板块的枢纽区域,城西未来半年并没有新入市的项目,目前可售的新房项目也仅有四个,分别是世茂璀璨明樾、信达银郡、宝业新桥风情以及锦樾华府,共计库存不到2000套。除了上半年刚开售的世茂璀璨明樾还有839套的库存外,锦樾华府剩510套、宝业新桥风情205套,以及信达银郡的300多套现房(含排屋)在售,城西未来半年房源紧张的现象或将持续。而城西区域的高端房源,也仅剩余信达银郡的30多套排屋房源。

越城区最为火热的镜湖区域目前除了神盘海樾传奇明天开盘531套高层房源外,祥生湛景金麟府和万科大都会也将在近期开卖,此外,融创镜湖项目预计下半年也将面市,这三个楼盘共计约3350套房源,虽然目前暂无可售新盘,但未来镜湖的库存量还是很可观的。

▲祥生湛景金麟府楼座图

▲万科大都会效果图

镜湖区域的祥生湛景金麟府位于后墅路与横湖路交叉口,占地面积约5.4万方,由多层、小高层、高层组成。项目预计首开12#、17#、18#楼,面积约89㎡和128㎡,物业公司为祥生物业。而位于金麟府对面的万科大都会,占地面积约6.5万方,规划约120-240㎡大平层,物业为万科物业。两个项目周边环绕佳源广场、苏宁广场,集高级购物中心、IMAX电影院、健身房、品牌KTV、餐饮美食、高档会所等多业态的商业配套,且均为精装修项目。

相对于镜湖,袍江目前的库存量较为充足。其中,刚在上周六开盘的宝龙世家以及新城悦隽公馆两盘库存共计3000余套。此外,绍兴艺境、卧龙银湖湾分别有400余套房源的库存量,花源里规划273户,加上九城御两湖的别墅余房,袍江整个区域的库存约4000余套。

花源里是原来的华秦洋泾湖21号地块,位于袍江两湖的东北角,占地面积约3.4万方,容积率1.2,规划为低密新盘。

通过上面的简单统计,我们发现经过2018年上半年的去化,越城区未来共计住宅库存超1.7万套,根据上半年前5月越城区共销售7925套的速度来算,库存量将不足12个月,这个库存量还是处在不饱和状态的。

此外,从单个区域看,目前城南的库存量最大,其次是袍江,城南和袍江两区库存之和是越城区总库存的一半,袍江在去年年底统计的时候,库存量较少,随着大半年时间土地补充,库存开始逐渐上升,但未来半年计划新增住宅土地供应量较少。而镜湖和城东区域的库存量较为相近,均在3000多套,且下半年将入市的项目比较多;从普通住宅和高端住宅的划分看,目前越城区的普通住宅库存量远远高于高端住宅的量,高端住宅库存量较为欠缺。

好了,本期的旭东说房就是这样。最后声明一下,以上数据均来源于编辑电话调查,若存在误差在所难免,仅供各位参考。下期我们将盘点一下柯桥区的库存情况,又会有什么样的结果呢,让我们拭目以待!再次感谢各位的收听,喜欢本栏目的朋友也欢迎在微信公众号内搜索关注“搜狐焦点网绍兴站”或在喜马拉雅APP内订阅“旭东说房”栏目!

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