石油之家-惠州好房 房价根本稳不住,非涨既跌,对于刚需来说道路是曲折的

惠州好房 房价根本稳不住,非涨既跌,对于刚需来说道路是曲折的

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这十几年来国内的房子越盖越多,房价越来越高,为什么涨价,原因很多,其中一个重要原因是现在房产的金融属性过大,这些年来不管是北京还是全国,手里拿着现金一定贬值,买房可以保值,还能升值。现在大家如此关注房地产,不是因为大部分人都睡大街上没地方住,主要是在关注个人财产的动向。

 

尽管提出房是用来住的不是用来炒的,但是谁信啊,骗谁啊,这么多年来,干什么来着?没炒么?好似青楼里面走出个头牌,告诉大家:我很纯洁,快发个处女证给我,谁来给我讲讲生理卫生。怎么就不直接说现在银行是罗锅上山,钱紧了呢。有点扯远了,接着聊,中国的房产种类可能是最多的,大家都听过不少吧:商品房、房改房、经济适用房、两限房、廉租房、公租房、商住两用房、自住型商品房、共有产权房。等等。这么多种房名字不同,有一点没变,就是国家始终没放弃自己土地财政的蛋糕,重点说这个共有产权房,从这上头能看出什么来,即使都嚷嚷房住不炒了,从良了,朝廷可从来没想要把房价降降,朝廷是想稳房价,看看具体都干了什么,昌平6环外的最新共有50%产权定价1.8万,楼底下就是农村老乡家,结果就是把这里的商品房价格锁定在3.6万不动摇。丰台共有产权定价4万多,意思是商品房给我站住八九万的阵地别撤退,虽然不炒了,想稳住,但是,稳住,我们能赢?

 

都知道,城里的房价挺高,租金也挺高,通过数据大约得出,城里1000万的房,租金每月1万,每年租金得到12万,城里房子靠租房收益得到1.2%回报率。说完最城里,再说说远郊区的房子2.5万每平米,60平米的房子,也就租个1500。。得出远郊区150万房子租金收益1.8万,租房收益率为1.2%。没想到郊区房屋租金收益率竟然和城里差不多,可喜可贺。

 

这里问题就来了,朝廷现在想稳房价,万一稳住了,不涨了,就算把房子常年出租,这收益可不算高,虽然房租也可以可以涨,但是房租涨起来没房价这么痛快吧,现在比10年前的租金提高了多少呢,这个我不太知道,大家可以补充一下。大家都买过理财,1000万变成房子出租,收益12万,理财的话,就算咱怂,买低风险的。可以达到五六十万吧,差距不小,这还是在房子没贷款,没高杠杆的情况下。这就是问题,以前房子涨,是割买房人的羊毛,现在要真让朝廷把房价给稳住了五年八年的不怎么涨,那就是打算割持有多余房产的羊毛。

 

说了半天,我得出的结论是,房价根本就稳不住,非涨既跌,横盘不了太久。现在这种限贷限购就是为了锁死交易,其实二手房是国家卖地皮套现的大敌,不出意外以后还会针对二手房买卖进行更多的限制,目前收紧贷款降低银行自己风险的同时,想保持住房价高位,然后一如既往的高价卖地皮,然后还要限制开放商成品房的售价。国家打得一手好算盘,能实现吗?这个局面,对于刚需来说,道路是曲折的,对于普通百姓来说,大戏要开始。



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