石油之家-上涨50%!二房东正成为深圳房租暴涨的推手?

上涨50%!二房东正成为深圳房租暴涨的推手?

根据深圳广电公共频道报道,由于原楼改被长租公寓品牌承包改造成长租公寓,近日位于梅林的城中村——上梅林新村近日已经有不少农民楼外墙被围上铁架和围栏,进行施工改造;据了解,这些楼房被承包后,还没有改造房租已经上涨了50%,而改建好后,可能会上涨更多。

房租上涨50%~100%

二房东承包又是源头?

根据报道,原来居住在这里的租户原来租金都在1500~2000左右,根据现在的情况,承包后还没有改造的,现在都已经涨到3000以上,若改造后估计租金会更高,甚至翻一倍;而对这样的涨幅,用咱普通人的话来说,只有“涨这么多,你咋不去抢?”更来得痛快了;

关于长租公寓是个什么概念请大家自行百度,简单来说,其实也是二房东干的事:

二房东干的事

1、从一手房东手里整栋楼承包

2、统一装修包装,统一管理,统一品牌(个人二房东可能啥也不干)

3、加价对外承租

这么来看,这次的涨价也就是一次(有品牌)的二房东承包加价转租的事;



(资料图,图文无关)

那么问题来了:

1、对于大多数租客来说,公寓和农民房有区别吗?

深圳人的生活节奏是出名的快,平时早上8点出门,晚上8点回家是日常,再抛开8小时睡觉,在家休息时间不过4个小时或更少,对他们来说,只希望租的是一个睡觉落脚的地盘,关键因素在于便宜而并不一定是品质,因此农民房和公寓就使用来说根本没有区别,反倒是价格能接受,而现在改成这样并不是他们最佳选择,反而是逼其离开;如若真要做,长租公寓何不另找地方新建?

2、连锁反应,让周边房租上涨或成必然

很明显,如果这次上梅林新村的租客因此离开,势必会引发周边甚至是原特区外城中村的拥挤,供不应求,那涨价又是一个必然,届时引起的连锁反应可能影响到更多人!

为何深圳二房东这么多?

这要从深圳这个城市的特殊性说起,简单来说其实就两个原因:

1、本地人口房地太多,一个人管不过来

2、外地人口需求太多,你若不租有人租

深圳土生土长本地人口稀少,现在多数的城中村基本就是深圳本地人口原来的原住民(也是人称土著),由于历史原因,部分本地人手上拥有大量的房、地;

而往往又因为其它一些原因不愿意自己打理或是房产太多管不过来,于是乎找一个二房东来统一管理,自己当甩手掌柜自然就是最佳的选择了,反正现在也是供不应求,爱租不租!

为何说二房东快速推高房租?

纵观深圳租房市场,抛开集体租房房东,一般个人租房的房东就两种况:

1、拥有N套非自有产权房源的二房东

2、拥有少量自有产权房源的一手房东

一手房东,人群则多为以租代供,或是投资客,或是长居国外或其它城市,因为他们在房租方面可能更多的是以房客素质、爱惜房屋、长期稳定的租赁为主,价格反倒是其次。

二手房东,由于前面说的原因,那么他们的房型基本上都是城中村居多,整栋甚至几栋都可以对外出租,基于以下原因让他们房租想涨就涨,还能很快实施现:

1、基于盈利为目的市场行为,二房东需要有大量提升房租的收入以达到盈利目的;

2、因房源够多,因此可以撑控片区房源价格,想涨就涨价,只要租客不是同一时间搬走,接受上涨的租金就可以填补空房收入,宣布涨价后,收入上并不会有大的波动,反而会稳中有升

3、二手房东大量的关系网关系到租客的生活,比如孩子班位,学位,治安环境,停车位分配,社区福利等等,使得他们不惧怕房客的搬离。

涨房租要一点一点来,

步子大了容易...

租房市场本身也是一种商业行为,那么随着深圳市场行情的变化,不管是一房东还是二房东,房租上涨可能是必然的一件事,但也请深圳的房东们好好想想汤师爷那句话:



“酒,一口一口喝,路,一步一步地走,

步子迈大了,咔,容易扯着蛋”

你这一下涨50%甚至以上,这是想让多少人放弃深圳?

提升生活品质,提升宜居品质是对的,但是也必须建立在深圳人能够接受的基础之上,否则,对于已经有很大一部份有一半的工资都拿来给房租的深圳人来说,房租就是他们在深圳最大的伤痛!

讲真

深圳已经到了

对二房东或承包转租必须严管的时候了

你们怎么看?不妨留言讨论讨论

作者 | 杨小胖

本文来源深圳大事件

部份图片及文字引用自:深圳广电公共频道



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