石油之家-11月百城二手房价格曝光!东三省跌幅扩大!哈尔滨房价涨幅领跑!

11月百城二手房价格曝光!东三省跌幅扩大!哈尔滨房价涨幅领跑!

对于哈尔滨人来说,大家所期待的房价普降并未如期而至,但是大数据统计结果已表明,哈尔滨楼市在缓慢降温中,大涨趋势已去,而随着年底淡季的到来,预计哈尔滨二手房市场将经历较长时间降温期,“稳房价”的调控效果正在显现。

2018年开始进入倒计时,伴随着气温骤降的,还有全国的二手住宅市场。从诸葛找房公布的数据来看,全国二手房挂牌均价已经连续三个月下跌,并且东北区域房价下跌呈扩大趋势。上榜的东北7城中,哈尔滨二手房价涨幅继续领跑,余热犹存。

诸葛找房数据研究中心监测数据,11月份100城二手住宅挂牌均价为15268元/平方米,环比10月份下跌0.3%。其中,上涨城市44个,平均涨幅0.60%,幅度减缓;下跌城市56个,平均跌幅1.00%,跌幅有扩大趋势。

分区域来看,各区域城市均呈下跌态势,下跌幅度差异较大。其中东部区域跌幅最大,环比下跌0.41%;其次为东北,挂牌均价9476元/平方米,环比下跌0.36%。

东北7城中,跌幅最为明显的是房价排名首位的大连,挂牌均价15668元/㎡,环跌1.49%(上期跌幅0.83%),可见大连二手房市场降温在加速。

三个省会城市总体来看趋近“横盘”,仅有小幅抬升。涨幅排名首位的是哈尔滨,挂牌均价9666元/㎡,环涨0.54%(上期涨幅1.02%),上涨动力已稍显不足。

沈阳、长春二手房价延续了上期稳定趋势,此次涨幅分别为0.05%、0.31%,幅度还在缩小。

全国二手房市场“冰封”,持续降温,调控高压下,东北区域总体来看从10月份开始由涨转跌,省会城市市场凉意席卷,市场热度缓慢消散,近七成城市挂牌价下跌。供需方面,居民购买需求在前一轮上涨中提前释放,后续需求疲软,市场供大于求,成交量也有四成缩减。

特别是东北区域的三四线城市,降价较为明显。如吉林、丹东、鞍山等地级市,房价都已表现出回落迹象,连续两年的狂飙猛进后进入调整期,东北三四线城市房价触顶回落,有价无市的状态仍在延续。

当越来越多的城市进入存量房市场后,二手房市场的冷暖对整个楼市走向的影响也愈发加大。

正如链家董事长左晖认为,新房、二手房、租房三个市场是互动的。目前,新房、二手房、租房的市场占比为12:6:1(万亿元),未来这三个市场所占比例会发展成10:10:3(万亿元),二手房市场也在迎来更多的刚需、刚改群体。

调控持续高压下,以往过度抬升的二手房价格,现在反倒成为需求爆发的压制性因素。12月哈尔滨二手房市场会否进一步降温?诸葛找房将通过周报、月报为您提供最新数据,希望大家持续关注。



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