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东友律师事务所 2017年租房遇到这5种情形,不用与房东商量,直接解除合同! 蘑菇租房

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2017年租房遇到这5种情形,不用与房东商量,直接解除合同!

一、有下列情形之一的,当事人可以解除合同

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5、法律规定的其他情形。

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二、合同解除的法律后果

1、合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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三、实践中常见的损失范畴

1、装修、添附等损失,为直接损失。

2、承租方涉及到经营的,如出租方违约,可参考承租人利润计算方式予以衡量可得利益。

文丨徐菁菁律师 房地产业务部

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